Per 1 januari 2021 is de regelgeving voor publicatie van het energielabel aangescherpt.
Woningeigenaren zijn verplicht om bij de oplevering, verkoop of verhuur van een woning een definitief energielabel te registreren.

Het is tevens verplicht om een geldig energielabel (het label-letter) te vermelden in advertenties voor de verkoop of verhuur van vastgoed. Dit betekent dat als het vastgoed op een commerciële site (bijvoorbeeld funda, Facebook of de eigen makelaarswebsite) wordt aangeboden, er altijd een energielabel bij moet worden getoond. Bij het ontbreken van een geldig energielabel bij een transactiemoment riskeert de woningeigenaar een boete van € 170.

Een woningeigenaar kan dus niet meer wachten tot vlak voor het moment van overdracht bij de notaris om een (definitief) energielabel aan te vragen, maar zal dit al aan het begin van het verkoop- of verhuurproces moeten doen. Er gelden enkele uitzonderingen. Zo is het energielabel niet verplicht voor monumenten, (studenten)kamers of caravans en woonwagens kleiner dan 50 m².

Het energielabel kan alleen worden opgesteld door een gecertificeerde energielabeldeskundige (EPA). Deze stelt het energielabel op aan de hand van een opname ter plaatse (in de woning) en registreert vervolgens het label. Het energielabel wordt opgesteld op basis van de NTA 8800.